Le géant de l’immobilier tunisien, Mubawab Tunisie, a récemment lancé la première édition de son “Guide foncier : Analyse du marché des terrains en Tunisie 2023”. Ce document dresse un état des lieux du secteur immobilier tunisien pour l’année en cours, en se basant sur une analyse exhaustive des annonces publiées sur son site web entre janvier et novembre 2023.
Selon le rapport, une majorité de 51% des demandes immobilières sur le site de Mubawab provient de personnes souhaitant acquérir des biens immobiliers. Cependant, seulement 13% de ces demandes sont orientées vers l’achat de terrains, qui ne représentent que 9% de l’offre globale. Les principaux freins à l’acquisition de terrains sont mis en avant : augmentation des coûts de construction, lenteurs administratives, complexité de l’achat de terrains, manque de parcelles aménageables et problèmes d’infrastructure et de viabilité des terrains.
Le rapport met également en exergue la baisse de 30% des permis de construire en Tunisie, en lien avec ces difficultés. Cette dynamique a été confirmée par les chiffres du Ministère de l’Équipement et de l’Habitat en novembre 2023.
Au regard des tendances saisonnières, on note que la demande en terrains atteint son apogée en mai et en août, tandis que l’offre reste stable toute l’année. Une baisse conjointe de l’offre et de la demande est observée en février et mars. Cette variation est liée à l’arrivée des Tunisiens résidant à l’étranger durant la saison estivale, qui stimule la demande immobilière.
Sur le plan des prix, l’étude met en évidence des disparités selon les régions et les quartiers. Les Jardins de Carthage dans le Grand Tunis se distinguent par leurs tarifs élevés (2.800DT/m²), reflétant un marché immobilier haut de gamme. À l’inverse, des zones comme Mornag et Raoued affichent des prix plus modestes, positionnés respectivement à 600DT/m² et 500DT/m².
Quant aux demandes émanant de l’étranger, elles proviennent principalement de la France (47%), suivie par l’Allemagne (8%), l’Arabie Saoudite (6%) et le Qatar (6%). Le Canada et les Émirats Arabes Unis clôturent la liste (4%), précédés par l’Italie (3%).
